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El Martillero:     

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RÉGIMEN LEGAL NACIONAL

Ley 7191 y sus modificatorias Leyes 7524,  7720 y 8764.-

 

Titulo I

CAPITULO UNICO

Ambito de Aplicación

Artic. 1º: La presente Ley rige la actividad profesional de los Martilleros y Corredores Públicos dentro del ámbito territorial de la Provincia de Córdoba.-

Titulo II

EJERCICIO PROFESIONAL

CAPITULO I

Condiciones Habilitantes

Artic. 2º: Para ser martillero y/o Corredor Público se requiere: Reunir las condiciones habilitantes establecidas por la legislación nacional específica.- La matrícula de Martillero no suple la de Corredor Público.-

CAPITULO II

INSCRIPCION - PROCEDIMIENTO

Artic. 3º: El trámite se promoverá ante el Juez de Primera Instancia y con jurisdicción sobre el domicilio legal del peticionante, acompañando Certificado de Antecedentes expedido por la Policía de la Provincia y constancia de no hallarse inhibido ni encontrarse comprendido en el régimen de inhabilidades e incompatibilidades establecidos en esta ley.-

Artic. 4º: Admitida la petición, el juez ordenará la publicación de edictos por tres dias en el Boletin Oficial de la Provincia y diario de mayor circulación de la circunscripción  judicial que corresponda, los que deberán consignar el objeto del pedido, nombre, documento de identidad y domicilio real del solicitante.-

Artic. 5º: Podrá formular oposición cualquier persona o entidad dentro de los diez (10) dias de la última publicación de edictos, la que se tramitará como juicio verbal. La oposición sólo podrá fundarse en la falta de concurrencia de los requisitos establecidos en los arts. 2º y 12º inc,.b) de esta Ley.-

Artic. 6º: El Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba será parte necesaria en la solicitud de inscripción.-

Artic. 7º: No deducida oposición o rechazada la misma, el Juez en audiencia pública tomará juramento al Martillero o Corredor y ordenará su inscripción en el Registro Público de Comercio.-

CAPITULO III

INHABILIDADES

Artic. 8º: Están inhabilitados para ejercer como Martillero o Corredor Público: a) Quienes no puedan ejercer el comercio. b) Quienes no constituyan domicilio legal en la Provincia y, en el caso de los Corredores, quienes no cumplimenten el Art. 89 inc. 2º) del Código de Comercio. c) Los fallidos y concursados cuya conducta se califique como culpable o fraudulenta, hasta cinco años después de su reahabilitación. d) Los inhibidos para disponer de sus bienes. e) Los condenados con accesorias de inhabilitación para ejercer cargos públicos y los condenados por hurto, robo extorsión, estafas t otras defraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta diez años después de cumplida la condena. f) Los comprendidos en el art. 152 bis del Código Civil. g) Los excluídos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad profesional por resolución judicial o sanción del organismo que gobierne la matrícula de cualquier jurisdicción que ellas fueren.-

CAPITULO IV

INCOMPATIBILIDADES

Artic. 9º: No podrán ejercer la profesión de Martilleros o Corredor Público por incompatibilidad: a) Los funcionarios y empleados de la Administración Pública Nacional, Provincial, Municipal y de las reparticiones autónomas, autárquicas o mixtas, de entidades e instituciones bancarias o de créditos oficiales o privadas, en los casos en que representen los intereses del organismo o entidad del que formen parte o dependan, o en virtud de cuyos poderes actúen.- b) Los magistrados y funcionarios de la Administración de Justicia Nacional, Provincial o Municipal.- c) Los eclesiásticos. d) Los miembros en actividad de las Fuerzas Armadas y de Seguridad.- e) Los jubilados y pensionados en el ejercicio de las actividades profesionales reguladas por esta ley.- No podrán ejercer la profesión de Martillero Judicial por incompatibilidad, los egresados con título de grado universitario en la rama del Derecho, siempre que ejerzan la profesión.-

CAPITULO V

FUNCIONES

Artic. 10: Funciones propias y disposiciones comunes: a) Martilleros: Son actividades propias del Martillero, efectuar ventas en remate público y practicar tasacioes o avalúos y/o peritajes de cualquier clase de bienes de tráfico lícito que se realice en el territorio de la Provincia por órden Judicial, Oficial o Particular, además de toda otra actividad propia de sus funciones que no estén expresamente prohibidas por el Código de Comercio o por leyes especiales.- b) Corredores: Son actividades propias de los Corredores Públicos, intervenir en todos los actos propios del corretaje, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos relacionados con toda clase de bienes de tráfico lícito y toda otra actividad propia de sus funciones previstas en esta Ley o que no estén expresamente prohibidas por el Código de Comercio o por leyes especiales.- c) En los casos de que el colegiado realice tareas de mandatario o de gestor de negocios en la compraventa, permutas de inmuebles, muebles en general, mercaderías, fondos de comercio, ganado, automotores, rodados, maquinarias, intervención en arrendamientos y Administración de Propiedades urbanas y rurales, tasaciones, o avalúos, o peritajes, colocación de dinero en hipoteca, y funciones recaudadoras, se presume la onerosidad del contrato y regirá el arancel, siempre que se concrete el acuerdo de voluntad de las partes. Las actividades enumeradas, lo son a título enunciativo. d) Los colegiados está obligados a inscribirse en los registros respectivos llevados por la autoridad de aplicación, creados o a crearse, cuando intervengan regularmente en transacciones relacionadas con: inmuebles, ganado en pie o faenado, minas y minerales, armas y explosivos, productos químicos y elementos radiactivos; artefactos o sistema electrónicos de información o comunicación, semillas y cereales, o cualquier otra clase de bienes que las leyes o reglamentos determinen.-

CAPITULO VI

MATRICULACION

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO

 

Artic. 11º: Todos los Martilleros y Corredores Públicos que ejerzan su actividad en el ámbito provincial, deberán inscribirse en el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, organismo que ejercerá el gobierno de la matrícula.-

Art. 12º: Para la inscripción en el colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, deberán cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Acreditar identidad personal; b) Poseer título oficial de Martillero y/o Corredor Público, ó Título de grado universitario en la rama del Derecho y/o de las Ciencias Económicas y Aprobar exámen de idoneidad en cualquier tribunal de alzada del País; c) Estar inscripto en el Registro Público de Comercio como Martillero o Corredor Público; d) Declarar bajo juramento,al momento de la inscripción, no estar comprendido dentro de las inhabilidades o incompatibilidades previstas en esta ley; e) Denunciar domicilio real y coinstituir domicilio legal en la Provincia, el que será válido a los efectos de sus relaciones con sus comitentes, la Administración de Justicia y el Colegio Profesional; f) Constituir, a la órden del Colegio Profesional, una fianza equivalente a treinta (30) asignaciones básicas para el personal de la Administración Pública Provincial, conforme lo reglamente el Directorio del Colegio; g) Si se ofreciera como  fianza bienes registrables, se inscribirá la afectación en el registro correspondiente, con mención de su indisponibilidad e inembargabilidad hasta el monto de la fianza. Cualquier variación del estado registral, será comunicada en forma inmediata al Colegio Profesional por el Organismo Registrador; h) La fianza garantizará exclusivamente el pago del importe de las cuotas societarias, multas que les aplicaren, lo que pudieren adeudar por cualquier causa o título al Colegio Profesional, ylos daños y perjuicios que causaren los colegiados en su actividad, si fueren declarados responsables. En este caso, hasta compensar el importe de la fianza, sin perjuicio de responder con sus otros bienes si así se resolviere judicialmente; i) Los colegiados están obligados a mantener invariable la fianza y a renovarla antes de los cinco años, cuando se tratare de bienes registrables;  j) La cancelación de la fianza por el colegiado implica la de su matrícula; la primera tendrá efecto luego de seis meses y la segunda, inmediatamente de ser notificado el Colegio Profesional por el registrador.- 

CAPITULO VII

OBLIGACIONES

Artic. 13º: Son obligaciones de los Martilleros y Corredores Públicos: a)Llevar los libros que determinen las disposiciones legales vigentes. b) Cumplir fiel y diligentemente los mandatos judiciales. c) Aceptar los cargos para los que fueren designados por el Juez o por el Colegio Profesional. d) Verificar la certeza del título invocado por el comitente, la identidad y la aptitud legal de éste para celebrar el contrato de que se trate. En el caso de bienes cuya enajenación estuviese sujeta a leyes especiales en protección del adquirente, comprobar el cumplimiento de las prescripciones tutelares. A tales fines, deberá recabar de los registros, oficinas públicas y/o del comitente, la información necesaria. e) Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas del contrato cuya realización o gestión se les encargue. f) Abstenerse de ofrecer en venta, inmuebles ubicados en loteos no aprobados o no autorizados por el organismo estatal competente. g) Publicitar en forma clara, precisa y veraz, la propiedad y estado fáctico y jurídico de los bienes que se vendan, permuten, graven o alquilen con su intervención.h) Indicar en la publicidad personal o de la entidad a que estuviere vinculado, el nombre y número de matrícula del colegiado. i) Cumplir, en la subasta judicial, las condiciones establecidas por el Tribunal y las disposiciones legales vigentes. j) En el remate particular, partir de la base mínima que fijará el comitente hasta la postura más alta y no suspender el remate. Verificar la identidad del comprador, percibir el precio y comisión y otorgar recibo. k) Rendir cuenta al juez, previa deducción de los gastos documentados, y depositar el saldo resultante dentro de los diez (10) dias improrrogables desde el acto de la subasta. En la subasta particular o en cualquier otra gestión, mediación o mandato, el plazo para rendir cuentas al comitente y entregarle el producido neto será de cinco dias improrrogables. l) Mantener al dia el pago de las tasas, impuestos y contribuciones, que impongan las leyes con motivo del ejercicio profesional. m) Verificar que los inmuebles vendidos por su intervención no tengan deudas por impuestos, tasas o servicios, que cuenten con planos aprobados especialmente tratándose de subdivisión o, en su defecto, consignar en el instrumento de venta quién asume la obligación pendiente de cumplimiento. n) Pagar regularmente la cuota societaria, contribuciones especiales fijadas por la asamblea y aportes determinados por ley con destino al Colegio Profesional. o) Tener oficina o local instalado en forma permanente para la atención al público, cumplimentando para su habilitación con los requisitos exigidos por la Municipalidad y demás organismos estatales. p) Cumplir con las obligaciones que les impongan las leyes nacionales y provinciales y ordenanzas municipales relacionadas con el ejercicio profesional. q) Comunicar al Colegio Profesional, dentro de los cinco dias de verificado, cualquier cambio de domicilio. r) Archivar documentos y guardar secreto de toda información relacionada con bienes y/o personas, obtenida en razón de su actividad. Sólo el juez podrá relevarlos de tal obligación. s) Observar estrictamente las normas de ética profesional que establezca el Estatuto del Colegio Profesional.-

CAPITULO VIII

DERECHOS

 Artic. 14º: Los Martilleros y Corredores Públicos, gozan de los siguientes derechos: a) Percibir los honorarios devengados a su favor, conforme loo convenido con el comitente, o los que correspondan de acuerdo al arancel fijado enla presente Ley. b) Al reitegro de los gastos realizados con motivo de su gestión, aún cuando ésta fracasare, y hubieren sido necesarios o autorizados, o cuando el producido del remate hubiere sido insuficiente. c) Solicitar al juez todas las medidas de seguridad necesarias para la realización de actos propios delejercicio de su profesión, cuando actuaren por orden judicial o autorización suficiente del comitente.d) Perseguir por via de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente. El cobro de éstos puede también perseguirse por via de ejecución, en el juicio principal que los originó.e) A los fines del ejercicio profesional, formar sociedades de cualquier tipo que autoricen las leyes nacionales. f) Denunciar ante el Colegio Profesional y/o la autoridad competente, toda transgresión a la presente ley. g) Formular oposiciones fundadas en trámite de inscripción que se promuevan, sin que ello implique falta disciplinaria. h) Requerir, directamente de las oficinas públicas, bancos oficiales y privados, entidades financieras y particulares, los informes y certificaciones necesarias para el cumplimiento de sus actividades profesionales. i) Convenir con el comitente o consignatario o con la sociedad a la que estuvieren vinculados, la retribución por sus servicios. j) Percibir los gastos y honorarios que fije el arancel en la forma dispuesta en el Capítulo IV, Título VI de esta Ley o que hubieren convenido, cuando por causas que no fueren imputables, les sean revocadas las autorizaciones para seguir interviniendo.

CAPITULO IX

PROHIBICIONES

Artic. 15º: Les está prohibido a los Martilleros y Corredores Públicos: a) Dar participación en sus honorarios a personas no matriculadas, así fuere en sociedad accidental. b) Formar sociedades con personas inhabilitadas o afectadas por las incompatibilidades establecidas en la presente ley. c) Ceder la bandera papeles o formularios que los identifiquen, o facilitar el uso de sus oficinas para el ejercicio de estas actividades a personas no matriculadas. d) Efectuar descuentos, bonificaciones o reducciones de honorarios en violación del arancel. e) Hacerse cargo, total o parcialmente, de los gastos de la subasta o de cualquier otra transacción en la cual intervinieren. f) Delegar el cargo sin autorización del juez o comitente. g) Comprar para si, directamente o por interpósita persona, los bienes confiados por su comitente. h) Suscribir instrumentos de ventas o realizar actos de administración, sin contar con autorización suficiente. i) Retener elprecio, en lo que excede los gastos y honorarios, más allá del plazo fijado en esta ley para rendir cuentas. j) Abandonar la gestión o suspender el remate, sin órden fehaciente del juez o del comitente. k) Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial" u "oficial" cuando la venta o el remate no tuvieren tal carácter.-

TITULO III

SOCIEDADES

Artic. 16º: El ejercicio de las actividades profesionales de Martillero y Corredor cinculado a cualquier tipo de sociedad, deberá ajustarse a las condicines y requisitos siguientes: a) Los Martilleros y Corredores Públicos podrán actuar, como adscriptos o contratados, únicamente en las entidades constituídas con arreglo a la legislación mercantil, que tengan por objeto principal la realización de actos de remates, consignaciones y/o corretajes. b) En todos los casos, las responsabilidades de los Martilleros o Corredores Públicos y de las sociedades a las que se hallaren vinculados, se rige por la ley de fondo y las leyes especiales que regulan la materia. c) En todas las entidades de remates, consignaciones y/o corretajes, actuará siempre un Martillero o Corredor matriculado, el que deberá inscribir la sociedad a la que esté vinculado en el Registro Entidades de Remates, Consignaciones y/o Corretajes que llevará el Colegio Profesional, siendo a cargo del colegiado el pago de la tasa de inscripción que fije el Estatuto. No se admitirán nombres de fantasía, y las entidades que hubieren estado girando bajo esta modalidad al tiempo de la sanción de la presente ley, podrán continuar hciéndolo, debiendo agregar a su publicidad y documentación el nombre y número de matrícula del profesional responsable.d) Las entidades de remate y las consignatarias de hacienda deberán actuar por intermedio de Martilleros matriculados. e) Las entidades de corretajes deberán actuar por intermedio de Corredores matriculados. f) El incumplimiento de lo prescripto en el presente artículo, impedirá a las entidades de remates, consignaciones y/o corretajes, su actuación en la actividad profesional. Asimismo la clausura y/o suspensión dispuesta contra un colegiado obstará, en su caso, al desempeño profesional de la sociedad a la que el colegiado se hallare vinculado, si de la aplicación de dichas sanciones derivara el incumplimiento de lo dispuesto en los incisos c), d) y/o e) del presente artículo; siéndole aplicable en tanto, a esta sociedad,las disposiciones sobre personas no matriculadas que contiene la presente ley. g) Los Martilleros y Corredores adscriptos o contratados, podrán convenir con las sociedades referidas en el presente título, la remuneración por sus servicios, incluso en los casos previstos por el art. 256 del Código de Comercio. h) Los honorarios fijados por ley son de propiedad exclusiva del colegiado, a todos los fines.-

TITULO IV

ACTOS PROFESIONALES

CAPITULO I

De las Distintas Clases de Remates

Artic. 17º: Los remates son: a) Judiciales: Los ordenados por jueces y tribunales. b) Oficiales: Los ordenados por el Estado Nacional, Provincial o Municipalidades cuando actúen como personas de derecho privado, así como por las entidades autárquicas, atónomas o mixtas dependientes del Estado Nacional, Provincial o de las Municipalidades. Estas últimas se regirán por las disposiciones de sus respectivos ordenamientos en todo cuanto no se oponga a la presente ley. c) Particulares: Los ordenados por personas de existencia visible o jurídica, las que se denominan comitentes o consignatarios en esta ley. El comitente o consignatario, bajo su responsabilidad dispone la suspensión o la interrupción del acto, siempre que no se hubiera recibido postura. Reglas Comunes: d) Los remates se suspenderán por orden judicial o por falta de postores y en el caso previsto en el inciso anterior. e) Los Martilleros estan obligados a levantar acta en cualquier remate realizado con su intevención indicando en la misma los bienes objeto del acto, precio obtenido, las condiciones de pago, el nombre del comitente o consignatario, la carátula del juicio y el juez que lo ordenara, y el nombre, domicilio y datos de identidad del adquirente.-

CAPITULO II

CORRETAJE INMOBILIARIO

Artic. 18º: Las personas físicas inscriptas de conformidad a la legislación mercantil como Corredores Públicos, integrarán la nómina de personas autorizadas por esta ley para ejercer el corretaje de bienes inmuebles en todo el territorio de la Provincia y realizar los actos enunciados en el art. 10 incs. b) y c), y deberán cumplir los requisitos del art. 21 de la presente ley.-

Artic. 19º: Registro de Corredores Inmobiliarios. El Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, ejercerá el contralor de la actividad de las personas físicas dedicadas al corretaje inmobiliario y el de las entidades jurídicas a las que aquellas estuvieren vinculadas a tales fines, llevando su registro con todos los datos necesarios para la identificación del inscripto.-

Artic. 20º: Se suprime por Art. 2º Ley 7524.-

Artic. 21º: De cada inscripto en el Registro de Corredores Inmobiliarios se llevará un legajo o ficha especial cuyo modo y forma implementará el Directorio, además del que obligatoriamente corresponde a cada uno de los matriculados, en el que se acreditará y constará: a) Inscripción en el Registro Público de Comercio como Corredor en los términos del artic. 89 del Código de Comercio. b) Nombre o denominación. c) En su caso, nombre o denominación de la sociedad a la que estuviere vinculado a los efectos de la actividad profesional. d) Domicilio legal y comercial. e) Habilitación municipal del local u oficina principal y de otros locales de la misma persona o entidad. f) Inscripción en los organismos de recaudación fiscal que corresponda, sean Nacionales, Provinciales o Municipales, relacionados con la actividad profesional. g) De toda sanción aplicada se agregará al legajo, copia de la resolución pertinente.-

Artic. 22º: El Colegio Profesional habilitará al interesado otorgándole el certificado correspondiente el que deberá exhibirse en lugar visible al público, expidiéndose tantas copias como locales habilitados figuren en el legajo correspondiente.-

Artic. 23º: En los casos de clausura o suspensión, quien ejerza el corretaje inmobiliario está obligado a depositar el certificado habilitante en la sede del Colegio Profesional o en la Delegación correspondiente, dentro de las veinticuatro horas siguientes. La omisión será sancionada con multa a favor del Colegio Profesional.-

Artic. 24º: La clausura o suspensión podrá ser dispuesta por la autoridad administrativa, judicial o por el colegio Profesional. En el primer y segundo caso deberá remitirse copia de la resolución al Colegio Profesional. Para ejecutoriar la medida de clausura el Colegio deberá munirse de orden judicial.-

Artic. 25/26/27/28/29/30 y 31: Se suprime por artic. 1º  Ley 7720.-

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

  Artic. 32º: Deberán observarse las siguientes disposiciones: a) Las personas de existencia física, entidaes o sociedades dedicadas en forma habitual al corretaje inmobiliario, tendrán un plazo de ciento veinte dias para adecuar su funcionamiento a la presente Ley, desde su entrada en vigencia, dentro del cual deberán solicitar las inscripciones pertinentes. Vencido el plazo les estará prohibido intermediar en el tráfico de bienes inmuebles en todo el territorio provincial.-

TITULO V

PERSONAS NO MATRICULADAS

CAPITULO UNICO

Artic. 33º: A toda persona no matriculada con arreglo a la presente ley, sean de existencia física o jurídica, les está prohibido ejercer las funciones propias de Martilleros o Corredores Públicos.

Artic. 34º: El ejercicio ilegal de una u otra profesión, será sancionado con una multa a favor del Colegio Profesional, equivalente a entre diez y veinte asignaciones básicas para el personal de la Administración Pública Provincial pudiendo llegar hasta el décuplo en caso de reincidencia.-

Artic. 35º: Será competente el Juez Correccional para conocer las causas que promuevan por las infracciones previstas en este Título, previa citación directa que estará a cargo del Agente Fiscal. Los representantes legales del Colegio Profesional podrán tomar intervención en el proceso, con las facultades siguientes: a) Solicitar las diligencias útiles para comprobar la infracción y descubrir a los responsables. b) Asistir a las declaraciones del inculpado y a las audiencias de los testigos, pudiendo repreguntar a éstos. c) Activar el procedimiento y pedir el pronto despacho de la causa. d) Denunciar bienes al embargo para asegurar el pago de la multa prevista en el artículo 34 de la presente ley. En caso de falta de pago de la multa dentro de los quince (15) dias de notificada la sentencia, el infractor sufrirá arresto de cinco (5) a treinta (30) dias, a criterio del Juez. En caso de reiteración, esta sanción se duplicará.-

Artic. 36º: De oficio,  a petición de parte o por denuncia, el Colegio Profesional solicitará al Juez el allanamiento y clausura de locales u oficinas abiertas al público por personas no autorizadas a ejercer las profesiones regladas por esta ley.- En el mismo acto, y sin necesidad de fianza, podrá solicitar embargo de bienes suficientes para atender el pago compulsivo de la multa prevista en el art. 34 de la presente ley. La causa se iniciará de oficio por denuncia del Colegio Profesional, o de cualquier colegiado o tercero perjudicado. El Juez ordenará el allanamiento y, verificada la infracción, podrá disponer provisionalmente las medidas solicitadas y la suspensión de los servicios telefónicos o electrónicos de comunicación, sin perjuicio de la prosecución de la causa.-

Artic. 37º: El Colegio de Profesionales será notificado para que designe un representante que actuará en las diligencias del allanamiento, verificación de infracciones y clausura de locales u oficinas, el que podrá designar a tal efecto a cualquiera de sus matriculados, siendo el cargo ad-honorem.-

Artic. 38º: El Tribunal Superior de Justicia suspenderá o excluirá de la lista anual, a petición del Colegio Profesional a los Martilleros que hubieren sido sancionados por el Tribunal de Disciplina por vilación a las disposicines de esta Ley o a las normas de ética profesional previstas por el Estatuto. El desempeño irregular y las faltas cometidas en juicio, así como las remociones ordenadas por los jueces en los casos previstos en los arts. 43 y 49, deberán ser comunicadas al Colegio Profesional, cuyo Directorio girará de inmediato los antecedentes al Tribunal de Disciplina, a los efectos que correspondan.-

Artic. 39º: Las personas que actúen en infracción a la presente Ley, no tienen derecho al cobro de honorarios o comisión.-

TITULO VI

ACTUACION EN SEDE JUDICIAL

CAPITULO I

REQUISITOS

 Artic. 40º: En las subastas ordenadas por el Juez o Tribunal actuarán los Martilleros incluidos en la lista anual que a tal efecto elevará el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba al Tribunal Superior de Justicia antes del treinta y uno de Marzo, y su vigencia será a partir del dia uno de Abril de cada año. Incluirá, por separado, las nóminas para designaciones por sorteos de oficio y para sorteos en concursos y quiebras, de los martilleros que hubieren solicitado su inscripción.-

Artic. 41º: El Tribunal Superior de Justicia excluirá de la lista al Martillero que hubiere sido removido por el Juez o cuando el Colegio Profesional informe de la sanción aplicada por el Tribunal de Disciplina cuando disponga la exclusión temporaria o anual del colegiado.-

Artic. 42º: Para integrar la lista anual el colegiado deberá reunir los siguientes requisitos: a) Ser persona de existencia visible. b) Acreditar buena conducta e idoneidad por el medio que reglamente el Tribunal Superior de Justicia. c) Tener una antiguedad mínima de dos años para sorteos de oficio y de seis años para sorteos en concursos y quiebras, acreditando estos últimos además, un mínimo de doce aceptaciones de cargo en la 1ª circunscripción durante el año inmediato anterior y seis aceptaciones en igual período y con respecto a las otras circunscripciones. d) Manifestar la circunscripción o circunscripciones en que pretende ser sorteado y en su caso, acreditar las aceptaciones del inciso anterior en cada una de ellas. e) Quedan exceptuados de lo dispuesto en el inc. c) los Martilleros que desempeñaren cargo o funciones incompatibles, sean o no electivos, mientras dure la incompatibilidad. f) El Martillero es agente auxiliar de la justicia y está obligado a comunicar al Tribunal Superior de Justicia y al Colegio Profesional, su ausencia y reingreso a la jurisdicción cuando la primera sea mayor de cinco dias hábiles procesales.

CAPITULO II

DE LAS DESIGNACIONES

Artic. 43º: Las designaciones practicadas conforme al Art. 44 son obligatorias para el Martillero, y sólo podrán ser declinadas con causa justificada, a criterio del Juez. No aceptado el cargo por el Martillero dentro de los tres (3) dias de notificada la designación, el Juez dejará sin efecto el nombramiento y cursará comunicación al Colegio Profesional. En las designaciones a propuesta de partes, el Martillero podrá declinar su aceptación sin justificativo alguno, dentro de los tres (3) dias de la notificación que se le curse del cargo conferido.

Artic. 44º: Las designaciones se harán por sorteos cuando se trate de: a) Juicios de concursos y quiebras. b) Ejecuciones fiscales por via de apremio y en las subastas que se dispongan en las demás clases de juicios en que el Estado Provinciaol, Municipalidades, entes autárquicos, autónomos o mixtos, actúen como parte actora o demandada. c) Exhortos de extraña Provincia en los que se solicite la subasta de bienes situados en ésta.-

Artic. 45º: Los sorteos serán por eliminación y se verificarán con la intervención del Colegio Profesional. Dejado sin efecto el nombramiento, el Juez lo comunicará al Tribunal Superior de Justicia y al Colegio Profesional y el Martillero, si no hubiera sido excluido por su culpa, será rehabilitado en la lista.

Artic. 46º: En las designaciones a propuesta de parte, en las demás clases de juicios, el Juez exigirá la exhibición de la credencial habilitante.-

Artic. 47º: En los concursos especiales promovidos en corcursos y quiebras, actuará el Martillero que designe el acreedor si se hubiere reservado ese derecho en el instrumento de crédito.-

Artic. 48º: Una vez aceptado el cargo, el Martillero no podrá renunciarlo, pero podrá delegarlo con causa justificada a criterio del Juez.-

CAPITULO III

DE LA ACTUACION EN JUICIO

Artic. 49º: Aceptado el cargo, el Martillero es parte en todo lo referente a sus funciones, y el Juez resolverá sobre las medidas que solicite el profesional. Transcurridos cinco (5) dias desde la aceptación del cargo sin que el Martillero inste los trámites conforme a lo dispuesto en  los tres (3) artículos siguientes, previo emplazamiento y a petición de la parte actora, podrá ser removido del cargo, con comunicación de la medida al Colegio Profesional.

Artic. 50º: El Martillero solicitará que inmediatamente se libre oficio de secuestro, si lo embargado fueran bienes muebles o que se mande anotar la subasta si se tratara de bienes registrales. Los demás informes y oficios que dispongan las leyes, serán solicitados directamente por el Martillero.-

Artic. 51º: Incorporados los informes y puesto en posesión de los bienes en su caso, el Martillero está facultado para solicitar se fije dia, hora y lugar de subasta.

Artic. 52º: El Martillero deberá presentar un presupuesto provisorio de gastos de edictos y publicidad adicional si ésta fuera necesaria. Del mismo se correrá vista al ejecutante. Autorizado el presupuesto y a solicitud del Martillero, el Juez emplazará por cinco (5) dias al interesado para que consigne la suma requerida, bajo apercibimiento de no fijar fecha de subasta. Vencido dicho emplazamiento y sin requerimiento alguno, el Juez fijará el honorario del Martillero y mandará pagarlo junto con los gastos realizados hasta ese momento, en la forma prevista en el art. 53, in fine.-

CAPITULO IV

DE LA SUSPENSION DEL REMATE

Artic. 53º: Cuando los trámites del remate fueren suspendidos, regirán las siguientes disposiciones: a) Si hubiere comenzado la publicación de edictos, el Martillero tendrá derecho al cobro de los gastos detallados en la planilla que al efecto presente tres (3) dias antes de la subasta y del honorario, que en este caso ascenderá al setenta por ciento (70%) del arancel. b) Si no hubiera comenzado la publicación de edictos, se liquidarán los gastos y el honorario, el cual ascenderá al cincuenta por ciento (50%) del arancel.-

Artic. 54º: El Juez no dará curso a ninguna petición de suspensión de la subasta sin que previamente se abonen los gastos y honorarios del Martillero que se hubieran devengado, y no aceptará la fianza en sustitución del pago. En los juicios de terceria que provocaron la suspensión de una subasta, hayan sido o no publicados los edictos correspondientes, deberá adjuntarse al escrito de terceria la conformidad del Martillero de haber recibido el importe de los gastos y honorarios, o boleta de consignación de su importe a la orden del Juez de la causa, bajo apercibimiento de no proveer.-

Artic. 55º: Cuando la suspensión de la subasta sea ordenada por otro Juez o Tribunal, el que lo solicite ante ellos deberá depositar el monto de los gastos y honorarios del Martillero, que deberá transferirse al Juez de la ejecución, quien no podrá dar otro destino a dichos fondos. El que ordene la suspensión, no admitirá fianza en sustitución de la consignación.-

Artic. 56º: En todos los casos de suspensión de trámites de ejecución o de la subasta si hubiere sido fijada, la base económica para la regulación de los honorarios del Martillero será el monto total de la planilla actualizada del juicio.-

Artic. 57º: El honorario mínimo del Martillero actuante, en todos los casos, será equivalente al veinte por ciento (20%) de una asignación básica para el personal de la Administración Pública Provincial categoria 18 a 20.-

CAPITULO V

DISPOSICIONES COMUNES

 Artic. 58º: Cuado se hayan subastado bienes registrables, es obligación del Martillero y del actuario, notificar al órgano registral la realización del acto dentro de los cinco dias.-

Artic. 59º: Los informes para remate serán avacuados por los organismos estatales y municipales dentro de los diez dias de solicitados, sea con firma del actuario o del Martillero.-

Artic. 60º: Si lo percibido a cuenta de precio, no cubriera la planilla de gastos, los mismos serán actualizados al consignarse el saldo de precio.-

Artic. 61º: Los gastos serán actualizados al presentarse la planilla respectiva en la misma forma prevista para el crédito ejecutado.-

Artic. 62º: El actor en juicio, si resultare comprador, no estará eximido de pagar en el acto los gastos y honorarios del Martillero.-

Artic. 63º: Si el remate fracasara por falta de postores, el Martillero tendrá derecho al cobro de los gastos y honorario, los que se fijarán en un setenta y cinco por ciento (75%) del arancel sobre la planilla actualizada del juicio. Este honorario se reducirá a una tercera parte en concursos y quiebras, calculada sobre el valor de los bienes.-

Artic. 64º: En la misma forma procederá si el remate fuera anulado por causa no imputable al Martillero.-

Artic. 65º: Si el remate fuera suspendido o anulado por causa imputable al Martillero, el juez lo removerá del cargo, le impondrá las costas y remitirá los antecedentes al Tribunal Superior de Justicia y al Colegio Profesional.-

CAPITULO VI

OFERTAS BAJO SOBRE

Artic. 66º: No obstante fijarse base mínima para la subasta de cualquier clase de bienes o cuando sea sin base, el Martillero podrá solicitar al juez autorización para recibir posturas bajo sobre cerrado y seguirá el siguiente procedimiento: a) Se consignará en el edicto y demás publicidad, que el Martillero recibirá posturas bajo sobre cerrado. b) Cuando se trate de bienes muebles o lotes de cada uno de ellos, se adjudicará un número identificatorio a cada uno. c) El Martillero entregará al interesado un ahoja impresa en la que se indicará la carátula del juicio y éste consignará en la misma su nombre, documento, domicilio, número identificatorio del bien, preci ofrecido y su firma, plegándola y cerrándola de modo que no pueda leerse por fuera. Queda prohibido al Martillero sugerir precio. d) En los concursos y quiebras los sobres se recibirán hasta dos dias antes de la subasta, en los demás casos, hasta quince minutos antes de la hora fijada para la realización del acto. e) Los sobres serán abiertos en presencia de los oferentes, una vez iniciada la subasta, previa lectura del edicto, leído su contenido, agregados en el expediente y consignados en el acta. f) La postura mayor servirá de base cuando supere la fijada para la venta y si no hubieren más oferentes, se adjudicará el bien transcurrido un minuto de espera.-

CAPITULO VII

PERITOS TASADORES

Artic. 67º: Las tasaciones sobre cualquier clase de bienes ordenadas por el Juez o Tribunal, serán realizadas con intervención de los Martilleros y Corredores Públicos incluidos en la lista anual elevada por el Colegio Profesional al Tribunal Superior de Justicia, que se denominará "Nómina de Peritos Tasadores".-

Artic. 68º: Es función de los Tasadores practicar tasaciones o avalúos y/o peritajes sobre cualquier clase de bienes ubicados en la Provincia, informando sobre valor en plaza de los mismos.-

Artic. 69º: Los Martilleros y Corredores Públicos obtendrán su certificado habilitante como tasador, previo exámen de idoneidad ante un tribunal examinador integrado por tres (3) representantes del Colegio Profesional y dos (2) asesores técnicos integrantes del Consejo Federal de Tasaciones de la Provincia. El programa de exámen será reglamentado por el Colegio Profesional. Quienes al momento de sansión de la presente ley estén o hubieren estados inscriptos en los listados de Peritos Tasadores del Superior Tribunal de Justicia, quedarán exceptuados de lo prescripto en el presente artículo.-

Artic. 70º: En los concursos y quiebras, cuando proceda elnombremiento de tasador, la designación se hará por sorteo; procederá también el sorteo en las demás clases de juicios, salvo que la ley autorice el acuerdo de partes.-

Artic. 71º: El  Perito sorteado deberá aceptar el cargo dentro de los tres dias de notificado e instar los trámites de la pericia dentro de los cinco dias siguientes, bajo apercibimiento de ser removido del cargo y excluído de la lista anual.-

Artic. 72º: Aceptado el cargo el Perito podrá solicitar al juez cualquier tipo de medida relacionada con su labor y, fundando la petición, que fije la suma como anticipo de gastos que deberá solventar el interesado.-

Artic. 73º: La presentación de la pericia o tasación deberá cumplirse dentro de los treinta dias de aceptado el cargo. El Juez, a petición fundada del Perito, podrá ampliar el plazo.-

Artic. 74º: Notificadas y firmes las conclusiones del Perito, el Juez, de acuerdo al arancel, regulará el honorario correspondiente, tomando como base el valor determinado en la pericia realizada. Si se desistiera de la pericia antes de su presentación, el honorario se reducirá al setenta y cinco por ciento (75%) del arancel.-

Artic. 75º: Los honorarios y gastos de la tasación aprobados judicialmente serán perseguibles por vía de apremio.-

Artic. 76º: Los Peritos contraloreadores tendrán las mismas regulaciones que el perito principal y sus honorarios serán a cargo de qujien los propusiera o del condenado en costas.-

Artic. 77º: Lo reglado en el presente capítulo, lo es sin perjucio del derecho a practicar valuaciones por otros profesionales habilitados a tal fin con arreglo a las disposiciones legales que les fueren aplicables. Cuando actúen profesionales comprendidos en esta ley, su desempeño y honorario se rigen por las normas expresamente indicadas en la misma.-

TITULO VII

TASACIONES OFICIALES Y PARTICULARES

CAPITULO UNICO

 

Artic. 78º: Las tasaciones que dispongan el Estado Nacional, Provincial o Municipalidades, y sus entidades autónomas, autárquicas o mixtas, deben ser realizadas por Peritos Tasadores.

Artic. 79º: Para ejercer las funciones especificadas en este capítulo, el Martillero o Corredor Público deberán contar con el certificado habilitante en el modo previsto por el artic. 66 de la presente Ley.-

Artic. 80º: En toda pericia Oficial o Particular, el tasador podrá convenir el plazo para presentar la pericia, la forma en que se pagarán los gastos y para el honorario regirá el arancel.-

TITULO VIII

ARANCELES

CAPITULO I

NORMAS GENERALES

 

Artic. 81º: El honorario de los Martilleros y Corredores Públicos por sus trabajos profesionales de carácter judicial, oficial o privado, se fijará de conformidad con las disposiciones del presente Título.-

Artic. 82º: El honorario devengado a favor del colegiado se ajustará, desde que fuera exigible hasta la fecha del pago, utilizando los índices de precios al consumidor en la ciudad de Córdoba (Costo de Vida).-

CAPITULO II

ESCALA MINIMA

Artic. 83º: Los aranceles que percibirán los colegiados por los trabajos profesionales que realicen, se ajustarán a la siguiente escala mínima:

Remates o Ventas -

a) Bienes Muebles, mercaderías, obras de arte, objetos suntuarios, automotores, rodados, aeronaves, embarcaciones, implemento y maquinarias agrícolas, plantas industriales, procesadoras o de cualquier naturaleza, demoliciones, cereales, productos forestales, frutos del país y minerales de cualquier clase y sus derivados: Diez por ciento (10%) a cargo del comprador.-

b) Inmuebles: casas, campos, departamentos, oficinas, locales, cocheras, incluídos los situados en propiedad horizontal: Tres por ciento (3%) a cargo de cada parte; Comprador y vendedor o ejecutado.-

c) Fracionamientos de tierras, loteos y terrenos urbanos: Cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte: Comprador y vendedor o ejecutado.-

d) Valores mobiliarios, títulos, créditos, derechos y acciones, fondos de comercio: Cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte: Comprador y vendedor o ejecutado.-

e) Apuestas en la actividad hipica: Cinco por ciento (5%) a cargo del Comprador (apostador).-

f) Ganado mayor y menor, aves y animales de cualquier género y especie, incluídos animales de pedigree: En feria, remate público o judicial: Tres por ciento (3%) a cargo de cada parte: Comprador y vendedor o ejecutado; en exposición: Cuatro por ciento (4%) a cargo de cada parte.-

g) Concesiones y explotaciones mineras, yacimientos de cualquier naturaleza y explotaciones forestales: Cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte.-

h) En las operaciones de compra directa de inmuebles destinados a única vivienda propia, salvo las de primera categoría de acuerdo a la categorización catastral, el arancel a cargo del adquirente se reducirá en un cincuenta por ciento (50%).-

Locaciones - Administraciones - Tasaciones

i) Arrendamentos rurales: Cinco por ciento del monto del contrato, a cargo del locatario. Locaciones por temporada: diez por ciento del monto del contrato a cargo de cada parte. Locaciones Urbanas: Cinco por ciento del monto del contratoa cargo del locatario.-

j) Administración de propiedades: De la plaza, el diez por ciento; de otras plazas el quince por ciento del monto recaudado.-

k) Intervenciones de caja: Diez por ciento del monto recaudado.-

l) Tasaciones judiciales: Dos por ciento sobvre el valor de los bienes o, en su caso, del valor locativo por el período legal o contractual cuando se trate de concesiones, a cargo de quien la solicite o de quien resulte obligado por resolución judicial.-

m) Tasaciones oficiales o particulares: Uno por ciento sobre el valor de los bienes, a cargo de quien lo solicite.-

n) Estimación de valor de bienes para su comercialización o venta realizada por corredor inmobiliario: Uno por mil sobre el valor de los bienes a cargo de quien lo solicite.-

NOTA DE elmartillero.com:

Para el caso de los Peritos Tasadores, sus honorarios estan reglados por la Ley 8226 que rige los honorarios de los abogados y donde tambien se incluyen los honorarios de Peritos en general.-

TITULO IX

GASTOS

CAPITULO UNICO

Artic. 84º: Los gastos ocasionados con motivo de la actuación de los Martilleros y Corredores, serán reintegrados en su totalidad por quien hubiere solicitado sus servicios o por el condenado en costas en sede judicial.-

Artic. 85º: Los gastos serán actualizados desde que se hubieran efectuado hasta el efectivo pago utilizando los índices de precios al consumidor en la ciudad de Córdoba (costo de vida).-

Artic. 86º: Cuando a los fines del cumplimiento de la actividad profesional encomendada, el colegiado deba trasladarse fuera del domicilio legal, se le abonará un reintegro por gastos de traslado equivalente al arancel por kilómetro recorrido, fijado por la Dirección Provincial de Turismo y Transporte, en función del uso de automotor particular de fabricación nacional, tipo mediano.-

Artic. 87º: Los gastos de depósito de bienes secuestrados por orden judicial serán a cargo del juicio. El Martillero no será responsable por la falta de pago al custodio de bienes muebles afectados a depósitos judiciales (Ley 5880).-  

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 NOTA DE el-martillero.com: A los efectos del cálculo de los gastos por traslado que contempla el articulo 86 de la presente Ley, se realiza según el siguiente detalle:

Coefic. 0.134 por kilómetro recorrido, al resultado se le suma 10.20; al resultado obtenido se lo multiplica por los dias empleados en el traslado; a éste resultado se lo multiplica por el precio del litro de nafta común a la fecha del cálculo.-

    o sea:        ( 0.134 x Km.) + 10.20= X . Dias Emp. = X' . L.nafta= Total de gastos.-

Consultas; sugerencias; comentarios:   

mailto:info@el-martillero.com.ar

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